一、美国房地产现状：一季度经济不尽人意，但楼市复苏未受影响

最新数据显示，2016年美国一季度房屋销售相对稳定，尽管美国第一季度经济增长率0.9%不尽人意，但楼市复苏未受严重影响，房屋销售量及房价均呈上涨趋势，出租房屋空置率保持在 6~8% 之间。

美国 4 月现货楼签约销售指数按月大升 5.1%，大幅超过市场预期的0.8%， 创 10 年以来最高水平。美 国4月新房销售较3月增长16.6%，为1992年以来最快月度增速。4 月新房中间价升至32.11万美元， 为2008年1月以来最高水平。当前美国住宅抵押贷款利率处于历史低位，在过去17个月中，有16个月都低于 4%。地产股绝大部分以REITs形式上市， 美国地产股自2月以来升幅骄人，是继科技股后最强板块之一。

从需求端看，购房者自身的收入和货币政策带动的全球资本流向对美国房地产市场有利。供给端的主要影响因素包括政府营建许可发放、开发商新屋开工数等。开发商动工意愿增强，成交量有望上涨。就数据来看，供给量的上涨幅度远小于需求量的上涨幅度。

综合来看，库存及新开工提供的供给量仍无法满足日益上涨的需求。虽然无论是房屋销售价格还是销售量都已接近危机前高点，但供需面不平衡的现状将成为房市价格继续上涨的动力。

二、欧洲房地产：投资额创历史新高，商业地产前景良好

负利率带动了投资保值的需求，特别是在德国。欧元汇率处于历史相对低位，使得海外投资者置业成本降低，该地区房产更具价格上的吸引力。

欧洲的房地产投资在过去几年中持续剧增，在截至2015年6月末的一年中欧洲商业地产的投资额达到2270亿欧元，仅比2007年的峰值低3%。市场流动性的增加和经济的复苏给欧洲带来发展机遇。